重大利好 || 城镇户籍子女继承农村宅基地，会带动很多从乡村走出来的人回乡盖别墅！

       中国可能会成为例外，1990年代后，很多乡村走出来的富人，都喜欢回村修缮老屋，或者改建、新建大别墅（不一定常住）。

 

       一早起来，看到一个大新闻，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。事情是这样的，有个代表提了个建议，该建议中提到“关于
农村宅基地使用权登记问题”。于是自然资源部经商住建部等多部门后，对建议作出答复，明确的上述信息。




       这件事关注度很高，因为涉及私人产权，涉及千家万户——中国改革开放目前才42年，当时绝大多数人都居住在农村，换句话说，中国多数人的父辈或者自己，在
农村都有一块宅基地。明确城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权，自然大家都很高兴。




       城镇户籍子女继承农村宅基地使用权，最大经济价值有多大？
       看欧洲电影、电视剧，特别英国，会发现他们大家族、豪门、贵族在乡下一般都有庄园、古堡等。诸如唐顿庄园（海克利尔城堡）、利兹城堡、卡菲利城堡……
其实，这就是豪门的“宅基地”，有的传承数百年。当然多数国家，穷人的后几代，在乡下还能保留“宅基地”难度都很大。西方工业革命的过程，确实充满了一些
血腥和掠夺，随着城市化的发展，他们多数人居住在城市，并和乡村、祖宅再无瓜葛。



       中国可能会成为例外，1990年代后，很多乡村走出来的富人，都喜欢回村修缮老屋，或者改建、新建大别墅（不一定常住）。随着越来越多中产的诞生，乡村度假、
旅居的兴起，很多乡下走出来的中产也有可能回家修缮房屋。在城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权法规的正激励下，更多人吃下定心丸，有恒产自然有恒心，愿意回
家改建别墅。上文杠杆地产估算了，农村至少有3亿宗宅基地地左右，可能涉及到继承等。部分房屋已经修缮，或者有的不打算修缮改建，我们假设未来有1亿宗宅基地会
修缮、改建别墅等。按照今天物价算，一套房屋两三层，两三百平米，主体建筑平均成本在二三十万。起码的装修二三十万，也就是搞好一套下来，五六十万块是需要的。



       1亿宗，也就是1亿套房屋，合计五六十万亿元的投资。如上图。2019年（根据第四次全国经济普查、统计执法检查和统计调查制度规定，对2018年固定资产投资数据
进行修订，2019年增速按可比口径计算）全社固定资产投资560874亿元，比上年增长5.1%。其中，固定资产投资（不含农户）551478亿元，增长5.4%。全社会目前一年
56万亿左右固定资产投资，其中不含农户55万亿，农户也就1万亿不到。我们可以设想，如果上述1亿套农村房屋，合计五六十万亿元的投资砸向农村，这对经济、就业的正
面意义、对乡村面貌的改善，可以有多大？同时，条件好的地方，农民改建房屋后还可以发展乡村旅游、民宿等，对经济的进一步利好可以想见。当然，这些投资不会一年
之类完成，而是很多年，很多人也会观望或者等待。但无论如何，城镇户籍子女继承农村宅基地使用权，对经济、就业会是长期利好，对乡村面貌的改善，也很有意义。

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